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古民家活用の新しい仕組みを作る不動産活用プロデューサーを募集!

合同会社巻組

不動産業界・金融機関の経験者もとむ!地域に眠っている投資の難しい物件を活用して、新しい地域経済をつくり出すチャレンジャーを支えませんか?行政や地域の中小企業と連携しながら、起業支援を行う巻組で経験を積み、地域づくりの舞台で活躍する人材を募集中です。

巻組は設立以来、地域でチャレンジする若者の住まいを提供するために、被災した空き家をリノベーションし、シェアハウスとして運営する事業を行ってきました。

巻組のシェアハウスには、クリエイター・外国人・起業家等、なかなか地域の中で社会的信用を得づらい人々も多く集まっていますが、こうした人々の活躍があるからこそ、石巻が若い人々が集まる面白い地域になってきました。

彼らがもっと活き活きと活躍できる場をつくり、地方の街にクリエイター等が集まりやすい環境をつくる為に、不動産活用をもっと円滑化する仕組みづくりが必要です。

● 石巻の不動産活用の課題
場所があればそこでなにか小商いなどのチャレンジを始めたいという人がたくさん居る一方で、空き家も少なくない、しかしお互いのニーズがマッチしないために空き家の活用が推進されていない、というのが現状の課題です。

その根底には大家さんが高齢化している問題が大きく、老朽化した空き家を改修して活用したくても投資のリスクがとれなかったり、市外にいる親族が相続したために管理や利活用が難しくなっている現状が多くあります。
あるいは、築40年を経過している木造住宅であり耐用年数を経過しているため、改修にあたっての金融機関からの融資が難しい、というケースも少なくありません。

今後、心が動くままにチャレンジをする人々を増やすためには、こうした問題をクリアする仕組みづくりが必要です。

● 巻組的方法論と貴方と一緒にやっていきたい仕事
巻組はこうした中で、1)大家と利用者が一緒に新規事業の計画を立てるマッチングの場の提供、2)建築コストを抑えるために、市外からのボランティアを募るDIYワークショップの実施、3)シェアハウスの運営による利用者の信用保証の代行、等のプロセスを経て、クリエイターや起業家が居住しやすい環境を作ってきました。

行政や、不動産事業者等のパートナーも見えてきたので、これからは彼らと連携しながら、個々の不動産を経営する事業計画をたて、クリエイターや起業家のための場づくりを推進していく必要があります。

まずは地元不動産会社と協働して物件開拓を行っていただきます。連携先の企業は30代~40代の若手経営者で石巻をよりよくしていきたいという熱い思いを持った、私たちの事業ビジョン・志に共感して頂いている心強いパートナーです。
この事業を一緒に担ってくれる、専門知識をもった不動産活用プロデューサーを募集します。

募集要項

募集するポジション 不動産活用プロデューサー
テーマ 地域活性化・まちづくり人材育成
職種 マーケティング/広報経営企画
契約形態/契約期間 転職 1年間
その他のキーワード 社員・職員数1-9名創業4年未満(3年以内)
期待する成果 1) 不動産事業者との連携推進と、未利用不動産の開拓
今後のさらなる不動産活用の推進のために、不動産事業者と連携し、既存の不動産市場ではなかなか活用しづらい、資産価値の低い物件や譲渡物件等を開拓する。また、こうした空き物件の広報方法を考える。

2) 不動産を運用する事業計画作成
不動産を活用するにあたり、資金繰りのための事業計画を策定する。
金融機関と連携して、事業計画を作成し、リノベーションが推進される仕組みづくりをする。

3) 1年間で5軒以上のプロジェクトづくり
1)〜2)を繰り返し、年間で5軒以上の不動産プロジェクトを作る。
金融機関と連携しながら資金調達を行い、リノベーションが可能な物件をみつけ、年間5軒程度の不動産活用プロジェクトを起こします。

※大家の出資により、設計施工の契約がとれた際にはインセンティブがあります。
対象となる人材像 ・30歳前後 (経験次第で年齢不問)
・以下の1)か2)のどちらかの経歴をお持ちの方
1)不動産広告等の営業経験があるか、宅建有資格者
2)金融業界での執務経験があるか、ファイナンシャルプランナーの資格をお持ちの方
上記、2資格取得の勉強中の方も歓迎します。
・今後、ローカルベンチャーの育成や地方創成の現場でプロデューサーとして事業を立ち上げることに興味がある方
応募資格 ・社会人経験3年以上
・普通自動車免許
勤務地 宮城県石巻市 他
※業務の状況に応じて多拠点での勤務も可能
※石巻市内に社宅は確保するが、居住場所は問わない
勤務時間 9:30~18:30
上記の勤務時間を標準としたフレックス制です。出社時間や退社時間を相談により調節できます。
給与 月額 250,000円
福利厚生 ・各種社会保険完備(雇用・労災・健康・厚生年金)
・賞与あり
・交通費支給(5万円まで/月)
・住宅補助あり(自社が運営するシェアハウスに入居可能)
休日・休暇 フレックス制 休日月8日以上 祝日※年間休日 125日
有給休暇(初年度10日間、前借制度あり)
夏季休暇(7月~10月までの5日間)
年末年始休暇(12月30日~1月4日までの6日間)
特別休暇(育児休暇、介護休暇、慶弔休暇 等)
給与以外の報酬 ・石巻市の地方創成加速化交付金事業、復興庁の伴走型人材確保・育成支援モデル事業(実践型インターシップのコーディネート)等、不動産活用のほか、起業型人材育成に関する行政からの委託事業を受託しています。ローカルベンチャー育成や地方創成に関する事業ノウハウを一式習得することができ、ゆくゆく他地域で同様の事業を行おうとする方にはとてもよい経験になります。

・ 各種ビジネスセミナーへの参加を推奨し、参加費を補助します。
例えば、NPO法人ETIC.が運営する、ローカルベンチャーラボや社会起業塾、(株)まめくらしが運営する「大家の学校」など。ローカルベンチャー推進に関するコーディネーター研修にも会社を通して参加することができます。
職場の雰囲気 広々とした明るいオフィスで、女性を中心にのびのび活動しています。男性歓迎です。
入社後1ヶ月の
イメージ
まずは、地域の不動産業界の実態把握のため、不動産事業者や大家にむけてヒアリングを行いながら早速、空き家を活用した新規事業を立ち上げます。
選考プロセス ・書類選考
・一次面接(skype等を利用。担当者、会社説明を含む)
・最終面接(代表者)
その他 ※本求人は、平成29年度 復興庁「企業間専門人材派遣支援モデル事業(被災三県横断型)」の採択を受け掲載しております。

この仕事のやりがい

1.大家の課題に徹底的に寄り添い、賃貸住宅業界に新しい風を吹き込む
震災以降、大家と住み手をつなぐ立場に立ってきましたが、大家さんの課題が大きく空き家が上手く使われないケースが圧倒的に多い現状に気づきました。
彼らの課題にきちんと向き合い、仕組みをつくれればローカルな現場から新しいライフスタイルをつくることが出来ると確信しています。

2.地域で活躍する人材育成と不動産を両輪でまわす醍醐味
家がないと人が滞在できない、人が居ないと不動産需要が起こらない。この二つは表裏一体の問題です。巻組では、様々な人材育成事業や体験ツアーもしかけています。人材と建築の歯車を噛み合わせ、地域に幸せそうな人々が増えていく様子を体感してください。

私たちのビジョンとミッション

巻組は2015年の設立以来、下記の2つのことを重要な価値観としています。

1.東北に多様な人材が滞在できる環境をつくる
巻組のシェアハウスには、クリエイターや外国人、起業家等、可能性を持った人々が多くいます。こうした人々が東北でチャレンジできるように、生活環境を整え、事業に伴走して行きます。

2.ひとりで解決できないことはみんなで解決するコミュニティをつくる
空き家を借りてみたものの、事業が進まない・・・、改修費がかかりすぎてうまく空き家を使えない。これからチャレンジしようとする人たちのこうした悩みにも、対話の場づくりやDIYの合宿研修等を通してみんなで解決できるコミュニティをつくります。

代表者からのメッセージ

代表社員/渡邊享子

巻組は、震災後、若者達が地域経済を豊かにする挑戦を次々に立ち上げている宮城県石巻市を拠点に、建築不動産事業と人材育成事業の両輪から街を盛り上げる会社です。

暗中模索、五里霧中で立ち上げた巻組ですが、はや2年半が立ちました。
それから、頼もしい仲間達が増え、徐々に事業も拡大してきました。
古民家などの空き家の利活用に関するご用命や、各種人材育成に関する企画やコーディネートについても頼りにしていただくことが増え、地方でチャレンジする人を応援し、不動産需要を増やし、不動産付加価値を上げるという諸先輩方が築かれたモデルにようやく追いついてきました。そうした中でたくさんの課題に気づきました。

空き家問題は全国的な課題で、各地で様々な対策がとられています。
カフェ・シェアハウス・ゲストハウス等、空き家を活用するコンテンツは徐々に固まりつつありますが、そのコンテンツを生み・支えるために大家さんを動かす仕組みはまだまだ未開拓だと言えます。一緒にこの空き家の問題を解決する抜本的な仕組みを研究しましょう!

今の巻組は、とてもチャンスにあふれた環境です。給料はそれほど高くないかもしれませんが、ここで1年努力した暁には、ここでしか得ることが出来ない様々な人脈や自治体とのつながりを作ることが出来ます!一緒に頑張りましょう!

[プロフィール]
2011年、大学院在学中、東日本大震災が発生。研究室の仲間とともに石巻へ。
そのまま移住し、石巻市中心市街地の横丁再生事業、被災した空き家を再生し、若手の移住者に活動拠点を提供する2.0不動産プロジェクトに取り組む。田舎の不動産がもっと流通する仕組みを考えながら、試行錯誤、日々奮闘中。
その他、一般社団法人ISHINOMAKI2.0理事、東北芸術工科大学非常勤講師。
2016年、COMICHI石巻の事業コーディネートを通して、日本都市計画学会計画設計賞受賞。

一緒に働くメンバーからのメッセージ

コーディネーター/佐藤優花

私自身Uターンで、この春に生まれ故郷である石巻市に戻ってきました。このまちでは、人との繋がりやコミュニティ、それによって生まれる豊かさ・楽しさ・面白さが日々の暮らしの中で色濃く感じられます。そんな地域で、社長と共に想いを共有し、「自分ゴト」として企業の挑戦を実現していく…そんな革新的なプロジェクトに魅力を感じて、切り札となってくださる方を募集しています。

まちの魅力や特徴

[特色・雰囲気]

宮城県石巻市は震災でもっとも多くの被害をうけたまちです。そして、震災後もっとも多くのベンチャーが生まれた町でもあります。そして、震災当時ボランティアとして入ってきたYOSOMONがいまも石巻に定住し、活躍しています。 Iターン・Uターン人口も多く、「世界一チャレンジがうまれやすいまち」として、移住者同士のコミュニティも発展しています。山・海・川と豊かな自然にも恵まれた石巻では海産物・米など食材も豊富。人やモノが行き交う川湊のまちとして、古くから栄えてきました。

[住環境]

賃貸物件の相場は市街地や新しい住宅地の単身者向け住居で4万~7万程度、郊外では一軒家でも3万~ほどです。また、石巻駅周辺の旧市街地ではIターン・Uターン人材向けのシェアハウスも点在しています。
車社会の石巻市では、自動車は必須。ですが、マイカーを持っていなくともリースやカーシェアのサービスを利用することも可能です。

[まちを知ることの出来るサイト]

http://ishinomaki-iju.com/(石巻を選ぶー石巻、くらし方ガイド
https://www.facebook.com/IshinomakiConcierge/(こちら石巻まちのコンシェルジュ)
https://www.umimachi-sanpo.com/(海街さんぽ)

担当コーディネーターからの推薦ポイント

NPO法人アスヘノキボウ 人材事業 コーディネーター/中村 志郎

巻組の渡辺代表は震災直後から石巻の魅力に惹かれて起業した20代の「ワカモノ」。その若者が同様に「ソト」から石巻に惹かれて訪れる様々な人を石巻と「繋ぐ」事業の一つが「シェアハウス」事業なのです。
「住居」「空き家」の問題は石巻市だけでなく日本の「地方」が抱える共通課題。あなたの将来の夢に向けて、巻組で経験を積んでみてはいかがですか。

企業・団体概要

設立:2015/3/6

代表者名:渡邊享子

従業員数:3名

資本金:100,000円

事業内容:
「出る杭、作ります。」をスローガンに地域に関わるきっかけづくりから住まいの提供まで、地域でチャレンジを試みるローカルベンチャーの育成をオールラウンドで行っています。

・建物の設計施工(リノベーションのコーディネート)
・賃貸住宅の管理運営(シェアハウス、ゲストハウスの運営等)
・ローカルベンチャー(起業型人材)の育成
・実践型インターシップのコーディネート
・地方創成に関するコンサルティング
・ローカルベンチャーの広報

業種:サービス業

WEB:http://makigumi.com/

住所:宮城県石巻市中央2丁目3-14観慶丸ビル2階

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